Réf. 41
317 400 €
Ce bien vous intéresse ?Contactez-nous !
10 pièce(s)
4 chambre(s)
260 m²
IMMEUBLE DE RAPPORT ? BELFORT (90) ? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Wagner Conseils Immobilier vous propose à la vente un immeuble en mono-propriété, idéalement situé rue Michelet à Belfort, dans un secteur dynamique et recherché.
Cet ensemble immobilier se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en restauration, avec une surface d’environ 90 m², complété par deux terrasses et une cave spacieuse. Un bail commercial est en place, assurant une occupation stable.
A l’étage, vous trouverez quatre appartements de type T2 , répartis sur deux niveaux, avec des surfaces allant d’environ 27 m² à 50 m².
Deux appartements sont actuellement libres et entièrement rénovés, permettant une remise en location immédiate ou une revalorisation des loyers. Les photos de l’annonce illustrent ces logements, aménagés avec soin pour faciliter la projection.
Les deux autres appartements sont loués, offrant une base locative déjà en place.
Une dépendance située dans la cour vient compléter le bien et offre un espace idéal pour du stockage ou un usage de bureau.
Les caractéristiques techniques du bien :
– Chauffage au gaz
– Double vitrage avec volets roulants
– Climatisation dans les logements
– Pompe à chaleur
Des travaux restent à envisager sur certaines parties, laissant place à une stratégie de valorisation adaptée (optimisation locative, rénovation progressive, montée en gamme).
Sa localisation, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour une clientèle d’actifs et d’étudiants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.fr
Murielle Bazin (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 791018278 – Besançon.
Consommation annuelle d'énergie : 203 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de Serre : 6 Kg CO2/m2/an
90000.00 €
120000.00 €
275000.00 €
Les conseillers de Wagner Conseils Immobilier sont reconnus pour leur expertise, ainsi que pour leur engagement authentique envers leurs clients. Nous sommes fiers de notre réputation de transparence, de proximité, d’intégrité et d’honnêteté dans toutes nos interactions.
Après de nombreuses années d’expérience, nous avons développé un vaste réseau de clients convaincus. Notre approche personnalisée et notre engagement envers notre profession nous ont permis de fidéliser une clientèle diversifiée, allant des primo-accédants aux investisseurs locatifs.
Wagner Conseils Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, de l’estimation à la revente. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets en toute transparence.
Commentaire